3 điều cần nắm rõ trước khi đầu tư vào đất nền Bình Dương

Với những ưu thế là khu vực được đầu tư lớn về các khu công nghiệp hiện đại, Bình Dương đang dần trở thành miền đất hứa của những nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên để thu được lợi nhuận lớn, không phải ai cũng dễ dàng được như vậy. Hãy cùng đón xem bài viết dưới đây để cùng nắm chắc 3 điều cần ghi nhớ trước khi đầu từ vào đất nền Bình Dương ở thời điểm này. 

Trong số các tỉnh giáp ranh với Tp. HCM thì Bình Dương ở thời điểm này đang rất “nóng” bởi sự phát triển của thị trường bất động sản. Với hàng loạt dự án được triển khai bởi nhiều ông lớn trong ngành bất động sản, Bình Dương dự kiến sẽ trở thành khu đất vàng của nhiều nhà đầu tư. 

Vậy, khi dịch Covid-19 đã đi qua thì nhà đầu tư cần lưu ý gì khi đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Dương trong năm 2020?

Xác định rõ khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư

Theo Nhà Đất Today, trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào đất nền ở Bình Dương, bạn cần xác định rõ mục tiêu của mình là gì? Là đầu tư lướt sóng để kiếm tiền hay đầu tư lâu dài để lấy lợi nhuận bền vững. Tuy nhiên để xác định được mục tiêu cũng cần phụ thuộc vào khả năng tài chính của bạn. 

Hơn nữa đầu tư lướt sóng tuy mang lại lợi nhuận nhanh nhưng nếu bạn là người mới bắt đầu thì không nên vội vàng theo hướng này vì rủi ro cao. Khi lựa chọn hình thức đầu tư dài hạn bạn nên cân nhắc tới các phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn…

Dù lựa chọn phân khúc nào bạn cần đặt yếu tố vị trí địa lý của lô đất lên hàng đầu. Tiếp đó, bạn nên tìm tới những khu vực đất nền có tính thanh khoản cao như huyện Bàu Bàng, thị xã Thuận An, hay Tân Uyên…

Sau khi lựa chọn được lô đất có vị trí đắc địa, bạn nên tham khảo giá bán và pháp lý của dự án nếu muốn đảm bảo lợi nhuận sau này. 

Tham khảo các ý kiến từ chuyên gia 

Nếu là nhà đầu tư non trẻ thì lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản sẽ giúp bạn tránh được nguy cơ gặp rủi ro. Bởi đối với thị trường đất nền tại Bình Dương liên tục có nhiều thay đổi như hiện nay thì kinh nghiệm của các chuyên gia là biện pháp tốt nhất dành cho bạn. 

Từ các chuyên gia, bạn có thể lấy được thông tin về thị trường đất nền tại Bình Dương, những tư vấn chính nhất về thủ tục pháp lý, cách đầu tư, cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất…

Cân nhắc một lần nữa về khả năng tài chính 

Có thể nói, đầu tư vào bất động sản là một trong những phân khúc cần một lượng tài sản lớn nhất. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc và tính toán kỹ càng về khả năng tài chính trước khi xuống tiền vào thị trường đất nền tại Bình Dương. 

Nếu bạn dự định vay ngân hàng thì khoản lãi hàng tháng phải trả cũng là một vấn đề bạn cần quan tâm. Ngoài ra còn có thời hạn vay cũng như khả năng chi trả tiền lãi và vốn của bạn. Bởi dù chỉ một biến động bất ngờ đều có thể khiến cho bạn khó lòng xoay xở trong khoảng thời gian ngắn. Cách hạn chế rủi ro tốt nhất là huy động vốn từ bạn bè, người thân và gia đình.

>>> Xem thêm:

• Lý giải sức hút đầu tư của thị trường BĐS Bình Dương trong năm 2020
• Dịch Covid – 19 qua đi, có nên đầu tư vào bất động sản?
• Nhận diện thời điểm vàng cho các dự án trong năm 2020

Danh sách dự án tiềm năng khu vực Bắc Bình Dương

Nhắc đến bất động sản Bắc Bình Dương, nhà đất dự án nhanh chóng trở thành tâm điểm của sự chú ý. Có dự định đầu tư, anh/chị không nên bỏ qua các dự án tiềm năng nhất tại khu vực này.

 

Dự án khu đô thị Phúc An Garden

 

• Đơn vị phát triển và phân phối dự án: Tập đoàn Trần Anh Group
• Địa chỉ dự án: đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, Bình Dương
• Quy mô dự án: gần 30ha
• Sản phẩm: Đất nền, nhà phố, shophouse

Dự án Phúc An Garden sở hữu nhiều công viên chức năng nhất tại Bàu Bàng nói riêng và Bình Dương nói chung tính đến thời điểm năm 2019. Với mức giá bán giao động từ 660 triệu/nền, dự án hướng đến đối tượng khách hàng đa dạng.

 

Dự án khu đô thị Garden Town

 

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển Sài Gòn Land
• Quy mô: 30 ha
• Sản phẩm: Đất nền, đã có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500
• Thời gian mở bán: đang trong thời gian hoàn thiện, dự kiến mở bán đợt 1 trong năm 2019
• Giá sản phẩm: từ 550 triệu/nền
• Vị trí dự án: Đường Quốc Lộ 13, Xã Lai Hưng, Bàu Bàng, Bình Dương

Garden Town được xây dựng tại khu vực khu dân cư hiện hữu lâu năm, đã phát triển và kinh doanh sầm uất, Lai Uyên trở thành thị trấn và sẽ được ưu tiên nhiều chính sách về phát triển hạ tầng, đời sống dân cư.

Dự án khu dân cư Dragon City

 

• Chủ đầu tư: Công ty Tuấn Điền Phát
• Quy mô: 12ha
• Sản phẩm: Đất nền
• Giá bán: từ 590 triệu/nền trở lên
• Vị trí dự án: nằm trên đường ĐT 749C, xã Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Dự án nằm sát trung tâm thị trấn Lai Uyên và Quốc lộ 13, cách Khu công nghiệp Bàu Bàng khoảng 10km.

 

Dự án khu nhà ở Sài Gòn Land 2

 

• Khu nhà ở Sài Gòn Land 2 do Công ty TNHH Bất động sản Sài Gòn Land làm chủ đầu tư
• Quy mô 18,8ha tại xã Long Nguyên
• Tổng số lượng sản phẩm: 953 nền
• Vị trí dự án: xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương

Từ dự án, dân cư dễ dàng di chuyển đến các khu công nghiệp lớn trên địa bàn, trung tâm hành chính huyện, các tỉnh Tây Nguyên.

 

Dự án Căn hộ Unico Thăng Long (Bến Cát)

 

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Unico
• Vị trí dự án: Quốc lộ 13, phường Tân Định, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
• Tổng diện tích khu đất xây dựng dự án Unico Thăng Long rộng gần 10.000m2, tổng diện tích sàn xây dựng gần 70.000m2, quy mô gồm 2 block cao 15 tầng (14 tầng nổi và 1 tầng hầm 5.173m2), dự kiến cung ứng hơn 800 căn hộ.
• Giá bán sản phẩm: từ 19 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT)

 

Căn hộ Thịnh Gia Tower Bình Dương

 

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và Tư vấn Ngọc Điền (RubyLand)
• Tổng diện tích: 34.812 m2
• Vị trí: Quốc lộ 13, phường Tân Định, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
• Sản phẩm: Căn hộ, shophouse
• Tổng số lượng: 1008 căn
• Giá bán căn hộ được tham khảo tại dự án Thịnh Gia Tower từ 16,5 – 18 triệu/m2.

Ngoài ra, còn có nhiều dự án đáng chú ý như:

• Khu đô thị Phương Trường An Bình Dương
• Căn hộ Unico Thăng Long Bình Dương
• Khu dân cư Bến Cát Center City 2
• Khu dân cư Golden Park – Mỹ Phước 1 Bình Dương
• Khu dân cư Oasis City Bình Dương
• Khu đô thị Mega City
• Khu đô thị Mỹ Phước 3

Ngoài khu vực Bắc Bình Dương, các khu vực bất động sản tiềm năng tại Bình Dương vẫn rất đáng để tìm hiểu và đầu tư.

>>>> Xem thêm:

• Toàn bộ thông tin dự án Lộc Phát Residence 
• Nguyên nhân tăng giá bất động sản Bình Dương 
• 06 biến động nổi bật của nhà đất Bình Dương cuối năm 2019

Top 05 khu vực bất động sản đáng mua nhất tại Bình Dương hiện nay

Bất động sản Bình Dương đang thực sự là mảnh đất màu mỡ để đầu tư. Muốn sinh lời cao, đầu tư vốn thấp không được bỏ qua 05 khu vực nhà đất đáng đầu tư nhất hiện nay ngay sau đây.

 

1. Nhà đất Bàu Bàng

Nhắc đến nhà đất giá rẻ nhưng tiềm năng khủng thì Bàu Bàng không thể nào nằm ngoài danh sách các khu vực đứng Top. Nếu như nhắc đến cái tên Bàu Bàng vào thời điểm 5 năm trước, chắc chắn chỉ khoảng 2/10 người biết hoặc có quan tâm về nhà đất khu vực này. Nhưng kể từ 02 năm trở lại đây, bất động sản Bàu Bàng phất lên như diều gặp gió. Với tỷ lệ tăng giá bình quân trong 2 năm liền (2018 - 2019) đạt 20%, Bàu Bàng nhanh chóng soán ngôi nhiều thị trường vốn đứng Top tại Bình Dương nhiều năm nay.

Lợi thế của nhà đất Bàu Bàng đang sở hữu thực sự khiến nhiều thị trường khác phải e dè:

• Huyện Bàu Bàng mới thành lập, tất cả các kế hoạch phát triển đều thực hiện đồng bộ
• Được đầu tư ngân sách khủng để xây dựng trở thành trung tâm đô thị công nghiệp lớn nhất cửa ngõ phía Bắc
• Bàu Bàng có chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, đón nhận lượng dân nhập cư, giãn dân đông đảo
• Hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện 
• Nhiều dự án khu đô thị mới như: Phúc An Garden, Đức Phát, Nam Long,...

2. Nhà đất Bến Cát

Sở hữu hàng loạt khu công nghiệp lớn trên địa bàn, Bến Cát hiện đang là một trong những khu vực bất động sản công nghiệp đi đầu tại Bình Dương. Nổi trội với dự án Khu đô thị và công nghiệp Mỹ Phước 1, 2, 3 và hàng loạt dự án mới triển khai cuối năm 2018 và trong năm 2019, Bến Cát có đến hơn 350.000 sản phẩm bất động sản đa dạng về loại hình đưa ra thị trường trong năm nay.

Cũng giống như Bàu Bàng, giá nhà đất tại Bến Cát đặc biệt là nhà đất dự án sở hữu mức giá cực kỳ lý tưởng. Chỉ giao động từ 6 triệu/m2 trở lên, bất động sản Bến Cát không kén khách, tỷ lệ cạnh tranh thấp mà khả năng sinh lợi đang giao động ở mức khá cao, khoảng 17 - 19% mỗi năm.

 

3. Nhà đất Bắc Tân Uyên

Khu công nghiệp VSIP 2 và các khu công nghiệp trên địa bàn huyện đã tạo lực đẩy mạnh đối với thị trường bất động sản Bắc Tân Uyên. Mặc dù phát triển khá muộn, nhưng đây cũng là thị trường rất đáng để đầu tư tại Bình Dương những năm trở lại đây. Nằm ở phân khúc nhà đất giá rẻ, Bắc Tân Uyên phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn hoặc đầu tư lướt sóng.


Mức giá giao động từ 5,5 triệu/m2 trở lên, tạo điều kiện rất lớn cho lao động tạo các khu công nghiệp mua nhà đất định cư.

 

4. Bất động sản Dĩ An

Không nằm trong phân khúc nhà đất giá rẻ, nhưng bất động sản Dĩ An rất xứng đáng để đứng trong danh sách Top 5 bởi nhiều lý do như:

• Lợi thế gần Tp. Hồ Chí Minh, chỉ cách trung tâm thành phố 15 phút di chuyển
• Bất động sản đa dạng: đất nền, nhà phố, căn hộ - chung cư,...
• Mức giá cao hơn so với các khu vực vùng ven nhưng lại thấp hơn gần 20% so với bất động sản Tp. Hồ Chí Minh
• Khả năng sinh lợi từ 12 - 18%, tính thanh khoản cao
• Trong năm 2019, căn hộ - chung cư đang là phân khúc chiếm lợi thế, tỷ lệ giao dịch mua bán thành công tăng hơn 25% so với cùng kỳ 2018. 

5. Bất động sản Thành phố Mới

Nhắc đến nhà đất Thành phố Mới nhiều người vẫn chưa hết bàng hoàng bởi khủng hoảng xảy ra hơn 10 năm trước. Phải tốn một thời gian dài để phục hồi, từ giữa năm 2018 bất động sản khu vực này đã bắt đầu hồi sinh. È dè là điều không thể tránh khỏi, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia thì đây mới là thời điểm tiềm năng nếu nhà đầu tư có kế hoạch rõ ràng.

Một vài dự án mới đã bắt đầu triển khai, UBND tỉnh Bình Dương cũng đã có những động thái rõ rệt trong việc thay đổi và tiếp tục mục tiêu phát triển ban đầu của Thành phố Mới.

Tùy thuộc vào số vốn và kế hoạch đầu tư, khách hàng có nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ và cân nhắc lựa chọn khu vực đầu tư hợp lý nhất. Ngoài 05 khu vực gợi ý trên, các khu vực còn lại vẫn có rất nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Đừng bên theo dõi các biến động của thị trường bất động sản Bình Dương để có quyết định đầu tư chính xác nhất.

>>>> Xem thêm:

 

•  Toàn cảnh bất động sản Bình Dương (năm 2019) 
•  Bất động sản Bình Dương sôi động ở phân khúc đất nền 
•  Toàn bộ thông tin dự án Icon Central 

06 biến động nổi bật của nhà đất Bình Dương cuối năm 2019

Thời điểm cuối năm 2019 được dự đoán là đỉnh điểm chứng kiến hàng loạt bước đột phá của thị trường bất động sản Bình Dương. Không tăng mạnh về lượng giao dịch mua bán thành công, đây mới là 06 biến động đáng chú ý nhất.

 

1. Thị trường bất động sản dịch chuyển mạnh về phía Bắc

Cùng với việc dịch chuyển doanh nghiệp và khu hành chính về phía Bắc tỉnh Bình Dương. Thị trường bất động sản cũng đang dịch chuyển mạnh về đây, thậm chí lĩnh vực này còn tạo tác động ngược trở lại thúc đẩy cho kế hoạch dịch chuyển của tỉnh. Được hưởng lợi rất nhiều từ chính sách này, nhà đất các khu vực như: Bàu Bàng, Bến Cát, Phú Giáo, Mỹ Phước,... đã và đang làm nên những cơn sốt đất, sốt giá khiến không ít người ngạc nhiên.

Từ một khu vực nhà đất giá rẻ nhất nhì Bình Dương, khu vực này nhanh chóng chứng tỏ được vị trí lợi thế của mình với hàng loạt dự án nổi trội cả về chất và lượng.

2. Giá nhà đất tiếp tục thiết lập mặt bằng mới

Từ cuối năm 2018, Bình Dương đón nhận dòng vốn ngàn tỷ đến từ nhiều chủ đầu tư uy tín: VinGroup (Vincom Shophouse Dĩ An), Chánh Nghĩa Quốc Cường (C-Sky View), Hà Nam (Hana Garden Mall), Hà An (Opal Boulevard), Bcons (Bcons Garden)… Tiếp theo đó là hàng loạt dự án triển khai trong đầu năm 2019 như: Dự án Phúc An Garden Bàu Bàng, Dự án Đức Phát 3 Bàu Bàng,... đã không còn sở hữu mức giá 3 - 5 triệu/m2 mà hoàn toàn thiết lập một mặt bằng mới.

Chỉ riêng các dự án quy mô vừa và nhỏ, dự án không có nhiều tiện ích nổi trội đã giao động từ 6 - 8 triệu/m2, nhiều dự án có giá 10 - 15 triệu/m2. Đặc biệt, thị trường căn hộ Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới cao nhất trong 10 năm qua, đạt ngưỡng 35 triệu đồng/m2, dự kiến đến cuối tháng 12/2019 có thể đạt khoảng 38 triệu/m2. Nguyên nhân tăng giá nhà đất Bình Dương được xác định từ nhiều yếu tố lợi thế nổi trội khác nhau.

 

3. Phân khúc đất nền nóng trở lại và nắm giữ khả năng sinh lời lớn nhất

 

So với tất cả các phân khúc còn lại, đất nền trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Bình Dương. Nếu như thị trường Tp. Hồ Chí Minh thực sự khan hiếm thì số lượng đất nền tung ra thị trường tại Bình Dương năm 2019 lại tăng lên đáng kể. Dự kiến cuối năm nay sẽ có khoảng hơn 3000 đất nền sẽ được giao dịch thành công.

 

4. Thu nhập bình quân đầu người Bình Dương đứng Top đầu, nhu cầu mua đất dự kiến tăng cao

 

Theo số liệu thống kê, năm 2019 thu nhập bình quân người lao động tại Bình Dương đứng Top 3 toàn quốc, chỉ sau Tp. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Đây là dấu hiệu cực kỳ đáng mừng cho kinh tế, dân cư, xã hội địa phương. Song song với đó, bất động sản cũng sẽ hưởng lợi rất lớn từ con số này. Do dòng tiền dư của người dân tăng cao, nhu cầu đầu tư sinh lời bắt đầu nảy sinh và bất động sản hiện đang là kênh đầu tư được đánh giá hiệu quả nhất.

 

5. Bất động sản công nghiệp trở thành thế mạnh và mục tiêu của thời kỳ tới

 

Thời điểm này Quỹ Warburg Pincus của Mỹ bắt tay với Becamex thành lập liên doanh bất động sản công nghiệp – đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nước châu Á vào Việt Nam. Trong đó, Bình Dương là khu vực sẽ có những bứt phá mạnh mẽ nhất phía Nam.

6. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông chính thức hoàn thiện và đi vào hoạt động hiệu quả

 

Cuối năm 2019, Bình Dương hoàn thiện hàng loạt dự án hạ tầng lớn, quy mô nghìn tỷ. Đặc biệt, giao thông là yếu tố thúc đẩy tất cả các lĩnh vực cùng phát triển. Một số tuyến tiêu biểu như:

• Vành đai 4
• Cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn
• Các tuyến Metro

Ngay khi bước vào năm 2020, bất động sản Bình Dương sẽ tạo nên nhiều đột phá mới nhờ 06 biến động vừa nêu trên. Với nền tảng mạnh và lực đẩy tốt như hiện tại, Bình Dương đã hoàn toàn sẵn sàng để bước vào thời kỳ hoàng kim thực sự trong thế kỷ 21.

>>>> Xem thêm:

• Toàn cảnh bất động sản Bình Dương (năm 2019)

• Toàn bộ thông tin dự án Phúc An Garden Bàu Bàng 

• Bất động sản Bình Dương sôi động ở phân khúc đất nền

Nguyên nhân tăng giá bất động sản Bình Dương

Chứng kiến sự thay đổi chóng mặt của giá bất động sản Bình Dương, nhiều người vẫn chưa thể lý giải được nguyên nhân nào tạo nên chuyển biến bất ngờ này trong vài năm trở lại đây?


Theo dõi thị trường nhà đất Bình Dương khoảng 03 năm trở lại đây, người dân và cả giới đầu tư đều "mừng ra mặt" bởi giá đất liên tục tăng và tỷ lệ tăng rất ổn định đã mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho nhiều người. Nhanh chóng giàu lên nhờ bất động sản, nhiều người đã gỡ gạc lại được phần nào những mất mát từ vụ vỡ bong bóng cách đây hơn 10 năm.

Hồi phục nhanh, phát triển nhanh, hiện tại đất nền Bình Dương sôi động, sở hữu mức giá tương đối cao so với các tỉnh ven Tp. Hồ Chí Minh. Lý giả về sự tăng giá này, các nhà nghiên cứu đã đưa ra 05 nguyên nhân cơ bản sau đây:

1. Cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện và khả năng kết nối cao

Đến năm 2019, Bình Dương đã hoàn thiện hơn 85% các dự án cơ sở hạn tầng trọng điểm. Các tuyến đường giao thông huyết mạch hầu như đã đi vào hoạt động ổn định với lưu lượng tham gia giao thông cao. Ở tất cả các địa phương trên toàn tỉnh đều dễ dàng kết nối với nhau và kết nối trực tiếp với nhiều tỉnh thành trong khu vực như:

• Đồng Nai
• Bà Rịa Vũng Tàu
• Bình Phước
• Tp. Hồ Chí Minh...

Các tuyến đường huyết mạch đóng vai trò rất lớn trong việc phát triển kinh tế địa phương. Đồng thời cũng là mấu chốt để tạo nên sự vượt trội cho các hạng mục bất động sản so với nhiều thị trường khác như:

• Quốc lộ 13
• Quốc lộ 1A
• Tuyến cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn
• Đường vành đai 3, vành đai 4

2. Tốc độ phát triển kinh tế nhanh, các khu công nghiệp thu hút lượng lớn dân nhập cư


Kinh tế Bình Dương được xem là 1 trong 5 khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất. Chỉ tính riêng ở khu vực Đông Nam Bộ, hiện Bình Dương chỉ đứng sau Tp. Hồ Chí Minh không xa. Theo dự đoán của các chuyên gia Quốc tế, nếu đi đúng định hướng, chỉ khoảng 1 - 2 thập kỷ tới Bình Dương có đủ cơ sở để vươn lên vị trí số 1.

Trải đều trên toàn tỉnh Bình Dương, hầu như huyện/thị xã/thành phố nào cũng có khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp lớn với hàng chục ngàn công nhân, lao động như: Khu công nghiệp VSIP 1, VSIP 2, Khu công nghiệp Bàu Bàng, Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp, Khu công nghiệp Mỹ Phước, Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, Khu công nghiệp Sóng Thần,... Các khu công nghiệp này đã thu hút được lượng dân nhập cư lớn, nhu cầu nhà đất từ đó cũng tăng lên và giá đất tăng theo.

3. Các đề án quy hoạch phát triển đô thị tác động lớn đến giá đất

Giá đất tăng rõ rệt nhất là nhờ vào nguyên nhân này. Chỉ cần lên 01 bậc trong phân loại khu đô thị thì giá đất sẽ ngay lập tức tăng từ 10 - 20% thậm chí một số khu vực tăng tới 35%.

Khoảng cuối năm 2019, nhiều thị xã tại Bình Dương sẽ chính thức được phê duyệt lên thành phố như: Thuận An, Dĩ An. Đây sẽ là dấu hiệu đáng mừng cho người dân có đất và nhà đầu tư, nhưng cũng sẽ là bài toán với người dân mua nhà để ở.

4. Nhu cầu khách hàng tăng do bất động sản Tp. Hồ Chí Minh giá cao ngất ngưỡng và bắt đầu khan hiếm

Nằm ngay cửa ngõ phía Bắc Tp. Hồ Chí Minh, từ trung tâm tỉnh Bình Dương đến trung tâm Tp. Hồ Chí Minh chỉ mất khoảng 20 - 25 phút, nhiều khu vực gần thậm chí được cho là thuộc các quận vùng ven Tp. Hồ Chí Minh. Mặc dù sát vách, nhưng mức giá nhà đất Bình Dương lại rẻ hơn và dễ mua hơn rất nhiều. Nguồn cung nhiều, giảm bớt cạnh tranh và dễ dàng có sự lựa chọn phù hợp hơn.

Điển hình như dự án Icon Central Dĩ An, chỉ cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh 15 phút và mức giá bán thấp hơn hẳn 10 - 20% so với các dự án cùng quy mô tại Thủ Đức hoặc Quận 9.

5. Chất lượng dự án khu đô thị, khu dân cư ngày càng được nâng cao

Không còn thưa thớt một vài dự án vừa và nhỏ, Bình Dương đã thay áo mới nhờ các dự án có quy mô từ hàng chục hecta đến hàng trăm hecta được quy hoạch đồng bộ. Sự góp mặt của các chủ đầu tư tên tuổi như: Becamex, VinGroup, Nam Long, Hiển Vinh, Trần Anh Group,...các dự án đã được đầu tư chỉnh chu hơn về tiện ích nội khu và có thiết kế hiện đại, đẳng cấp, chất lượng Quốc tế.

Với 05 yếu tố vừa nêu trên, việc bất động sản Bình Dương tăng giá là điều quá dễ hiểu. Tỷ lệ tăng 17 - 20% vẫn chưa thực sự là con số cao nhất mà thị trường này đạt được. Nếu giữ vững phong độ, trong năm 2020 và 2021 bất động sản Bình Dương dự kiến sẽ đạt chỉ số tăng trưởng tốt hơn, khoảng 20 - 22% mỗi năm.

>>>> Xem thêm:

Toàn cảnh bất động sản Bình Dương (năm 2019) 

Toàn bộ thông tin dự án Phúc An Garden Bàu Bàng 

Toàn bộ thông tin dự án Lộc Phát Residence

Bất động sản Bình Dương sôi động ở phân khúc đất nền

Đất nền Bình Dương không chỉ sở hữu mức giá rẻ hơn rất nhiều so với Tp. Hồ Chí Minh mà chính nguồn cung lớn và chất lượng đất nền đã tạo nên sức hút lớn với đông đảo khách hàng trong vài năm trở lại đây.


Tìm đến bất động sản Bình Dương trong năm 2019, khách hàng có nhu cầu mua đất nền chiếm đến hơn 55%. Trong đó, phân khúc giá cả được trải rộng từ khoảng 500 triệu đến khoảng 1,5 tỷ đồng mỗi nền. Mặc dù mức giá này đã cao hơn 17 - 20% so với cùng kỳ năm 2018, thế nhưng tiềm năng phát triển mạnh mẽ của hầu hết các khu vực nhà đất Bình Dương khiến cho khách hàng không hề chần chừ khi quyết định mua.


Theo số liệu thống kê tính đến hết quý 3 năm 2019, tỷ lệ khách giao dịch mua bán nhà đất đã tăng hơn 35% so với năm 2018. Dự kiến, số lượng đất nền bán sẽ tiếp tục tăng mạnh và đạt đỉnh điểm trong quý 04 năm 2019 và 02 quý đầu của năm 2020.

Nguồn cung đất nền tăng mạnh nhờ các dự án khu đô thị

Sau khi bất động sản Tp. Hồ Chí Minh trở nên khan hiếm, khách hàng và nhà đầu tư đổ dồn về các tỉnh vùng ven. Trong đó, Bình Dương và Long An trở thành 02 thị trường có tiềm năng nổi trội nhất. Nhu cầu nhiều dẫn đến nguồn cung đất nền thị trường tự do chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ. Trước sự mất cân bằng này, hàng loạt thương hiệu lớn đã nhanh chóng hoàn tất hồ sơ và sơm triển khai các dự án có quy mô ấn tượng, cải thiện nguồn cung đáng kể.

Tính riêng trong năm 2019, toàn tỉnh Bình Dương có hơn 30 dự án bất động sản lớn nhỏ. Hầu hết số dự án này được tập trung ở các huyện và thị xã khu vực phía Bắc Bình Dương như: Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Nam Tân Uyên, Bến Cát một số ít nằm ở khu vực Thuận An và Dĩ An. Riêng Thành Phố Mới Bình Dương, thời điểm này nhà đất tại đây chỉ mới được phục hồi. Phần lớn vẫn đang tiếp tục đẩy mạnh việc thanh khoản đất nền thuộc các dự án trước đó nên chưa có nhiều dự án mới.

Một số dự án tiêu biểu như:

- Phúc An Garden (Bàu Bàng)
- Dự án Lộc Phát Residence (Thuận An)
- Dự án Đức Phát 3 (Bàu Bàng)

Sốt đất liên tục diễn ra ở các thị trường mới

Ở những khu vực vốn đã là tâm điểm, tình hình mua bán nhà đất vẫn luôn diễn ra vô cùng sôi động. Điểm khiến nhiều người ngạc nhiên chính là một số thị trường mới nhanh chóng có tên trên bản đồ, thậm chí có thứ hạng cao về cả lượng giao dịch lẫn tỷ lệ tăng giá. Tiêu biểu nhất phải kể đến nhà đất huyện Bàu Bàng. Mặc dù chỉ mới thành lập huyện từ năm 2014, bất động sản chỉ thực sự bắt đầu phát triển từ năm 2017, thế nhưng đến năm 2019 đây lại là nơi diễn ra nhiều đợt sốt đất nhất trên địa bản.

Thời điểm quý 03 và quý 04 năm 2019, theo các chuyên gia bất động sản phân khúc đất nền huyện Bàu Bàng trở thành nơi có sức nóng nhất toàn tỉnh Bình Dương. Hơn 3000 sản phẩm đất nền sẽ được bán ra giai đoạn cuối năm, hầu hết chỉ giao động ở mức giá 550 - 850 triệu đồng/nền có nhiều dạng diện tích khác nhau.

Thị trường đất nền tiếp tục phát triển tích cực trong 3 - 5 năm tới

Sở hữu quỹ đất lớn, Bình Dương vẫn còn một diện tích lớn cho việc phát triển đô thị. Với tốc độ phát triển trong 02 năm trở lại đây, thị trường đất nền Bình Dương sẽ vẫn còn nôi khu vực đất nền giá rẻ. Mức giá dưới 10 triệu đồng/m2 ở các huyện, thị xã phía Bắc và Đông Bắc vẫn duy trì trong khoảng 3 - 5 năm tiếp theo. Từ năm 2020 - 2025, khách hàng và nhà đầu tư nhắm vào Bình Dương hoàn toàn vẫn có cơ hội mua nhà đất giá rẻ với năng lực tài chính dưới 1 tỷ đồng. 

Nhìn toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương, hoàn toàn có thể khẳng định đây là thời điểm lý tưởng nhất để đầu tư vào đất nền. Với tỷ lệ tăng trưởng ổn định khoảng 18% mỗi năm, sau 2 - 3 năm nhà đầu tư có thể nắm chắc trong ty khoản lợi nhuận lên đến hàng trăm triệu đồng.

>>>> Xem thêm:

Toàn bộ thông tin dự án Đức Phát 3 Bàu Bàng

Toàn bộ thông tin dự án Phúc An Garden Bàu Bàng

Toàn cảnh bất động sản Bình Dương (năm 2019)

Hồi phục nhanh chóng và bứt phá vượt trội là 02 cụm từ cơ bản để mô tả diện mạo bất động sản Bình Dương trong năm 2019 vừa qua.

Theo dõi sát tình hình biến động của thị trường nhà đất Bình Dương trên toàn tỉnh từ đầu năm đến thời điểm giữa quý 04 năm 2019, có thể nhận định rằng "Bất động sản Bình Dương đã quay trở lại và lợi hại hơn xưa". Nếu như cách đây khoảng 5 - 7 năm, nhiều người tỏ ra khá e ngại với nhà đất Bình Dương bởi vụ vỡ bong bóng tại Thành Phố Mới khiến hàng ngàn khách hàng và nhà đầu tư phải điêu đứng. Thì năm 2019 sẽ là thời điểm bắt đầu thu trái ngọt cho những ai mạnh dạn đầu tư vào Bình Dương khoảng từ năm 2016 - 2017 đến nay. 

Với tỷ lệ tăng giá đất trung bình đạt từ 17 - 20% và được duy trì ổn định, mỗi lô đất nền mua cách đây 1 - 2 năm dễ dàng thu lại lợi nhuận từ vài trăm đến gần 1 tỷ đồng nếu bán ra. Bất động sản Bình Dương năm 2019 có thể gói gọn trong 03 ý sau đây:

1. Xuất hiện các thị trường mới giàu tiềm năng

Sở hữu lợi thế quỹ đất còn nhiều và được UBND tỉnh đầu tư ngân khách khủng cùng kế hoạch phát triển đồng bộ. Khu vực Bắc Bình Dương chỉ khoảng 5 - 7 năm tới sẽ trở thành trung tâm kinh tế trọng điểm của tỉnh Bình Dương và nhanh chóng bắt kịp với các khu vực trung tâm. Một trong những cái tên tiềm năng mới được để cập trong năm 2019 không thể không kể đến:

a. Bất động sản Bàu Bàng

Tách ra từ Thị xã Bến cát từ năm 2014, mặc dù chỉ mới có 5 năm phát triển những Bàu Bàng đã và đang có tốc độ đi lên khiến nhiều địa phương khác phải dè chừng. Với 339,15 ha nằm trong quy hoạch phát triển, đây sẽ là điểm đến trọng điểm trong chính sách dân và khu công nghiệp của tỉnh Bình Dương. Hiện tại nhiều cụm công nghiệp, nhà máy, công ty đã đi vào hoạt động hiệu quả. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của nhiều dự án khu đô thị lớn đã và đang góp phần tạo nên diện mạo hấp dẫn của Bàu Bàng như:

• Khu đô thị Phúc An Garden Bình Dương (xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng)
• Khu dân cư Đức Phát (Thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng)
• Khu đô thị, khu hành chính huyện Bàu Bàng
• Khu dân cư Garden Town

b. Bất động sản Bắc Tân Uyên

Tiếp giáp trực tiếp với huyện Bàu Bàng, thị xã Bến Cát và huyện Phú Giáo, Bắc Tân Uyên nổi lên nhà các dự án khu công nghiệp và hàng loạt khu đô thị giá rẻ từ cuối và đầu năm 2019. Bắc Tân Uyên hiện đang thu hút 466 doanh nghiệp trong nước với vốn đầu tư 7.809,5 tỷ. Theo quy hoạch sau năm 2020, tổng diện tích các KCN trên địa bàn Bắc Tân Uyên là khoảng 2.208ha với 5 KCN và 1 cụm công nghiệp.

2. Nhà đất khu vực Đông Nam Bình Dương trổi dậy khi đồng loạt thị xã lên phố

Thuận An và Dĩ An là 02 thị xã đang có tốc độ phát triển cực kỳ nhanh tại khu vực Đông Nam thuộc tỉnh Bình Dương. Mặc dù đã được hình thành từ lâu, nền tảng bất động sản dày dặn, nhưng năm 2019 vẫn là một dấu mốc cực kỳ quan trọng khi cả 02 đều đang nước rút cho đề án lên phố. Ngay thi thông tin phê duyệt Thuận An và Dĩ An lên phố, bất động sản khu vực này lập tức tạo nên một làn sóng cực kỳ lớn. Hàng ngàn khách hàng đổ xô về tìm kiếm đất nền, nhà phố, căn hộ khiến cho nguồn cung chịu sức ép lớn.


Nhanh chóng ứng biến với nguồn cùng lớn này, ngay lập tức hàng loạt dự án khu dân cư, khu đô thị tung sản phẩm tạo nên nguồn cung mới giải tỏa cơn khát nhà đất. Với khu vực đất chật, người đông như Thuận An và Dĩ An, đất nền và nhà phố sở hữu mức giá rất cao và giải pháp tối ưu nhất được nhiều người lựa chọn vẫn là căn hộ. Theo thống kê, cả 02 thị trường Thuận An và Dĩ An phân khúc căn hộ đang chiếm 60 - 70% số lượng sản phẩm bán ra. Dự kiến, thời điểm cuối năm, bất động sản Đông Nam Bình Dương vẫn tạo được nhiều đột phá mới.

3. Giá nhà đất tăng trên diện rộng và sẽ tiếp tục tăng

Theo con số thống kế tạm thời, giá đất năm 2019 tăng đạt 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức lý tưởng đối với một thị trường lớn và đa dạng như Bình Dương. Ở tất cả các phân khúc nhà đất, thị trường Bình Dương đều đạt con số bán ra trên mức dự định.

Các chuyên gia bất động sản dự đoán, tỷ lệ này sẽ tiếp tục đột phá vào 2 tháng cuối năm. Kỳ vọng tỷ lệ tăng đạt mức 20% sẽ tạo động lực rất lớn để bất động sản Bình Dương tiếp tục tạo nên những phát triển mới và xây dựng tính bền vững trong nhiều năm tới.

Từ những dấu hiệu khả quan mà bất động sản Bình Dương thể hiện trong năm 2019, khách hàng và nhà đầu tư hoàn toàn có quyền an tâm về quyết định mua nhà đất tại đây. Nếu như so sánh rộng hơn với các tỉnh vùng ven Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương vẫn đứng ở Top 1 trong danh sách ưu tiên. Dự kiến, năm 2020 sẽ tiếp tục được chứng kiến nhiều bước đột phá mới của thị trường giàu tiềm năng này.

>>>> Xem thêm:

• Danh sách dự án tiềm năng khu vực Bắc Bình Dương 
• Toàn bộ thông tin dự án Icon Central
• 06 biến động nổi bật của nhà đất Bình Dương cuối năm 2019