Dự án ma ngày càng lộng hành và hoạt động tinh vi. Biết được các cách nhận diện một dự án ma thì sẽ không ai trở thành “con mồi” của những kẻ lừa đảo, làm ăn bất chính này nữa.
Vụ việc một công ty ở Bình Dương bị tố bán dự án ma chính là lời cảnh tỉnh cho tất cả mọi người. Khi chúng ta chưa có các biện pháp triệt để ngăn chặn tình trạng này thì việc “bỏ túi” cho mình những cách nhận diện một dự án ma sẽ giúp chúng ta tránh được những rủi ro khi đầu tư vào bất động sản.
Đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng
Tình trạng xẻ đất nông nghiệp, lâm nghiệp để phân lô bán nền không còn xa lạ gì trong những năm trở lại đây. Lợi dụng giá đất đang tăng cao, các cá nhân đã thu gom đất nông nghiệp, lâm nghiệp số lượng lớn, sau đó đem phân lô, bán nền trái phép.
Trong khi đó pháp luật quy định, chỉ có những loại đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng thì mới được xây dựng dự án.
Đất được bán với giá rẻ
Nếu là đất đã được pháp luật bảo đảm, được thực hiện theo đúng quy định của nhà nước thì đất đó sẽ bán đúng giá và bán một cách chậm rãi. Chứ không như đất thuộc dự án ma, luôn trong tình trạng bán khẩn trương vì sợ bị phát hiện. Do đó, họ đưa ra mức giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường để thu hút và nhanh chóng bán được đất.
Là người mua đất cần phải hiểu, đất càng ngày càng khan hiếm nên chỉ có thể tăng giá chứ không giảm. Đối với đất có giá rẻ, người mua phải tỏ ra nghi ngờ chứ không phải là “chớp lấy cơ hội” như nhân viên bán hàng vẫn thường nói.
Pháp lý không rõ ràng, đầy đủ
Dấu hiệu dễ nhận biết nhất của một dự án ma đó chính là pháp lý dự án không đầy đủ hoặc không rõ ràng. Khi được hỏi về giấy tờ pháp lý, cả chủ đầu tư lẫn nhân viên đều tỏ ra lúng túng hoặc chuyển sang chủ đề khác thì phải nghi ngờ ngay.
Chỉ khi giấy tờ được đưa ra một cách công khai, minh bạch với sự tự tin và nhiệt tình thì khi đó mới có thể tin tưởng đến 80% dự án này là có thật.
Chủ đầu tư thiểu uy tín
Những chủ đầu tư uy tín trên thị trường thường sẽ không bán dự án ma. Ví dụ như Trần Anh Group, hơn 10 năm thành lập và phát triển luôn đem đến các dự án có tiềm năng phát triển, có khả năng sinh lời cao và đặc biệt là đầy đủ pháp lý. Các dự án của Trần Anh Group luôn lấy lợi ích của khách hàng làm đầu, vì vậy sau này khi nghe đến tên dự án thuộc chủ đầu tư Tập đoàn Trần Anh thì ai nấy cũng đều có niềm tin tuyệt đối.
Còn đối với những chủ đầu tư chưa có thương hiệu trên thị trường thì phải đặt nghi vấn. Không phải 100% họ là lừa đảo, nhưng để đảm bảo thì mình có quyền nghi ngờ và kiểm tra. Những yếu tố cần kiểm tra đó là: Năng lực tài chính, người đứng đầu là ai, mức độ uy tín trên truyền thông...
>>> Xem thêm:
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét